¿Te enfrentas a la tarea de vender un inmueble compartido con tu ex cónyuge después del divorcio? Este caso de estudio te guiará a través de la resolución de este desafío que podrías estar enfrentando en la actualidad. La compraventa de propiedades no es una tarea sencilla, y cuando se trata de un inmueble compartido después de un divorcio, los desafíos legales pueden complicar aún más el proceso.
A través del caso de María y Juan, una pareja que se enfrenta al desafío de vender una propiedad tras su divorcio, exploraremos los desafíos legales inherentes a este tipo de procesos. Además, analizaremos estrategias y soluciones que pueden conducir a un desenlace positivo.
Si buscas orientación para resolver estos desafíos legales en el ámbito inmobiliario, post divorcio o en cualquier otro desafío, te invitamos a seguir leyendo.
Antecedentes del Caso
María y Juan, deciden divorciarse después de varios años de matrimonio, bajo el régimen de participación en los gananciales. Durante su unión, adquirieron varios bienes inmuebles, incluida una casa familiar y una propiedad de inversión. Posterior al divorcio, Juan se encuentra inubicable, puesto que se trasladó al extranjero y eliminó todo tipo de contacto con su ex cónyuge.
Pese a que se dio término al régimen de participación en los gananciales por sentencia de divorcio, no se procedió con la liquidación de los gananciales.
Desafíos Legales en la Venta del Inmueble
Las principales dificultades en este caso radican en la necesidad de realizar la venta del un inmueble que tienen los ex-cónyuges en copropiedad y hacer la liquidación de gananciales en ausencia de uno de los ex cónyuges. Sin embargo, dado que Juan no puede ser localizado fácilmente, surge la pregunta de cómo proceder con la venta.
Estrategia Legal Aplicada
Para resolver esta dificultad, María consulta a nuestro Estudio Jurídico.
Se arriba a la conclusión de que esta es la mejor manera de abordar la situación:
- Dar inicio al Procedimiento de Liquidación de Gananciales: Según lo establecido en el artículo 1717 del Código Civil de Chile, se sigue un proceso legal riguroso para la distribución equitativa de los activos compartidos, asegurando que se respeten los derechos de ambas partes involucradas.
- Luego solicitar la designación de un Curador o Defensor del Ausente: Conforme al artículo 473 del Código Orgánico de Tribunales de Chile, se designa un curador o defensor del ausente para representar los intereses de Juan durante el proceso de liquidación de gananciales. Esta figura legal asegura que los derechos de Juan sean protegidos de manera adecuada, incluso en su ausencia.
- Posteriormente, realizar la Investigación Judicial del Patrimonio del Ausente: Se lleva a cabo una exhaustiva investigación del patrimonio de Juan en el extranjero para determinar su situación financiera y asegurar una distribución equitativa de los activos.
- Finalmente, determinar el Valor de los Bienes Inmuebles: Según el artículo 844 del Código de Procedimiento Civil de Chile, se realiza una valoración detallada de los bienes inmuebles de la pareja, para establecer su valor justo en el proceso de liquidación de gananciales.
Éxito en la Venta del Inmueble
Siguiendo estas etapas y gracias a la asesoría legal, María logró una resolución justa en el proceso de liquidación de gananciales, puesto que se le adjudica a ella la totalidad de la propiedad en pago de lo que le correspondía por la liquidación de gananciales.
Con el inmueble, ahora en propiedad exclusiva de María, se procedió con éxito a la negociación del contrato de venta, protegiendo adecuadamente sus intereses mediante una redacción de la escritura pública de compraventa de manera cuidadosa y estratégica, respaldada con la última legislación vigente.
